 |
Особенности расторжения договора аренды
Следуя правилам заключения сделок, договор аренды становится недействительным по окончании срока аренды. Если стороны не заявят о намерении продлевать его, арендатор должен вернуть арендованное имущество его владельцу, то есть арендодателю. Но бывают случаи, когда договор аренды расторгается раньше срока: либо по взаимному согласию обеих сторон, либо по настоянию одной из них. Расторжение по взаимному согласию обычно не является причиной споров и разногласий и процесс расторжения не несет в себе каких-либо трудностей. Досрочное же расторжение, когда одна из сторон требует расторгнуть договор, как правило, отрицательно отражается на другой стороне, поэтому к такого рода развитию событий арендатор должен быть готов заранее.
Общие основания расторжения
Во время заключения договора аренды имущества, арендатор должен помнить, что действующее законодательство дает обеим сторонам право ходатайства о досрочном расторжении договора, означающее досрочное прекращение прав и обязанностей, предусмотренных данным договором. Так как договорные права и обязанности между сторонами, заключившими договор, возникают, изменяются и прекращаются обычно по их взаимному согласию, а расторжение по требованию одной из сторон значит прекращение таких обязательств без отсутствия согласия другой стороны, назревает следующий вывод: для досрочного расторжения договора аренды должны иметься соответствующие основания.
Исходя из этого, надо сказать, что арендатор должен помнить о том, что одна из сторон, заключивших договор об аренде, имеет право потребовать расторгнуть его раньше срока только при наличии оснований, предусмотренных действующим законодательством. Основания для расторжения договора аренды (кроме аренды государственного и коммунального имущества.) установлены только ГКУ, а стороны в свою очередь, не могут устанавливать свои основания, заключая договор. Для расторжения договора аренды применяются основания, которые предусмотрены специально для договора найма (аренды), использование же общих норм ГКУ, регламентирующих расторжение любых договоров, запрещается.
|
|
 |
